今日，大东主城的上园路东地块被龙湖以6690元/建筑平方米的价格，异地配建4000平教育设施以及无偿代建道路、绿化工程的条件竞得，让人们再次将目光聚集到了大东。

而一提到大东，人们的第一印象就是——“破”。

纵观沈阳最近两年的城市发展，城区发展不均衡的现象愈加明显，越来越的优秀城市资源向南北两方倾斜，而西部受产业带动也成为沈阳经济发展的主要输出。

只有大东，作为整个东部的主角，发展滞后，被其它几区甩在后面。

而探究其发展缓慢的原因，沈海热电厂、东塔机场，东贸库，黎明厂，绝对是让大东居民怨念颇深的重点问题，不仅影响了东部的居住环境与氛围。同时，对比其他区域的发展脉络，也可看出，这些不利因素也成为制约大东发展的巨大阻隔。

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主城外溢新兴板块成发展突破口

最近两年，沈阳主城发展已经达到饱和，城市发展进入向外扩散式多板块发展的阶段。

皇姑区，2015年重点打造皇姑北部经济区，就是我们熟知的北皇姑板块，引学区，贯通怒江北街延长线，几年间，北皇姑地价从563到5400元/建筑平方米，区域价值明显提升。2019年开始，皇姑区继续在首府新区发力，产城融合，打造科技创新产业核心区。

和平区，依靠浑河南岸的长白岛板块，打造“学区岛”“生态岛”“宜居岛”，迅速的“富”了起来。如今，长白外溢继续发展曹仲板块，新的高端居住区已现雏形。

沈河区，金廊发展达到顶峰，之后大力发展东沈河，随着沈河东部新兴科技园区土地整理进程的全面提速，东沈河迎来发展机遇。

铁西区，近些年的发展重点都落在西部的“经开区”，提出了“一园一城一谷”战略（即中德产业园、中法生态城、铁西金谷），打造国家级高品质开发区。

可以看出，各城区的发展主战场，已经从原来的主城区扩张外溢到新区、新版块。

而再看占据东部主要位置的大东，目前发展还停留在二环周围，更别提外延新兴板块助力区域发展。

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大东主城发展受困新兴板块沉寂

首先大东主城部分，沈海热电厂占地面积大，对周围形成一定的环境影响；而东贸库、八家子水果市场车流人流复杂，区域交通拥堵；此外，地铁一号线东部终点仅过一环，并未深入大东腹地，东部居民出行受限。如此诸多不利因素下，大东主城区难以形成良好的居住氛围，城建配套优化也存在阻碍。

再看大东板块发展，以“东北陶瓷城”而得名的陶瓷城板块，是大东前些年着力打造的重点区域，位于东二环核心，因缺少地铁的有力带动，板块发展并不突出，虽生活配套已基本成熟，能够满足日常所需，但并未形成高端品质住区，发展陷入瓶颈。

由此可见，阻碍大东发展的主因，还是区域老旧棚改区较多，城建规划发展周期长，还有多个“老大难”的问题尚待解决。

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打通任督二脉大东领衔东部蝶变

然而，9月28日，华润以总价55.87亿摘得约39万方沈海热电厂三宗热地，瞬间点燃了整个大东，宣告击破大东制约因素的第一枪已经打响！

而根据近期消息，东贸库也已经进入拆迁收尾阶段，未来将进入正常的土地拍卖流程。

除此之外，根据市商务局发布工作指示，为加快优化市场布局，下一步将引导重点农产品批发市场向三环外迁址，建设集展览展示、分拣加工、仓储物流、电子商务、竞买拍卖、安全追溯、废弃物处理等功能的现代化农产品市场。而这里重点企业，无疑是“暗射”北大营、盛发、八家子批发市场等。未来八家子水果市场的搬迁也将提上日程。

如此，未来沈海热电厂地块将形成一个集教育、商业、居住为一体的集中居住生活区，建设成为沈阳文化特色的生态型智慧城市样板。东贸库、八家子市场区域也将与沈海热电厂城市智能样板形成良好的共振效应，进一步优化区域内的人居环境与城建配套。大东主城人居品质将实现质的飞跃。

在新兴板块发展上，望花板块如今也是异军突起。

2019年，在大东区出让的7宗地块当中有5宗地块出自于望花板块，总出让面积254453.2平方米。其中榆林安置房北-1地块、榆林安置房北-2住宅地块，被旭辉以楼面价5700元/平方米竞得；望花城中村-7地块被新希望以楼面价6300元/平方米竞得；望花城中村-8地块被金科以楼面价6300元/平方米竞得；望花城中村-9地块被中梁以楼面价6100元/平方米竞得。

进入2020年，望花板块又迎来新一轮土拍。其中724棚户区-2地块经过多轮激烈争夺，被美的以6300元/建筑平方米的价格，配建500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得；东方欧博城东-1地块吸引了11家房企，最后龙湖以6300元/建筑平方米的价格，配建30500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得，土地成本达到7000元/平方米。而华润置地以5400元的楼面价挂牌摘得榆林安置房北-3地块，该地块有无偿修缮大东路要求，也是华润置地首次入驻大东望花板块。

可以看出，大东望花板块土地整理速度加快，品牌房企竞争激烈，区域发展进入快车道。到目前为止，望花板块多个高品质住宅项目已经亮相，并成绩不菲。

而板块后续土地“弹药”充足，包括724棚户区地块、东贸路地块、望花城中村地块、望花板块轩兴四路地块征收区域等，望花的发展步调稳健有力，且后劲十足。

除了土地红利之外，大东尚品东越学校和地铁四号线也是助力望花板块快速发展的有力保障。

可以看出，目前望花板块成为大东主城外沿最具潜力的风口区域。

由此，深研大东整个区域之后，综合来看，对比沈阳南北发展热区来说，大东确实行进缓慢。但是一直被诟病的“老大难”问题，如今已经开始“动真格”的了，大东主城区域规划蓝图逐渐显现，公共基础设施、产业配套、交通枢纽资源纷纷向东推进；望花板块锋芒毕露，热度攀升，未来或将领衔大东，成为首发品质住区。

对于大东的发展，主城、望花板块双管齐下，能否带动大东腾飞？对此，您怎么看？